购房者应该早知道:关注房市场性价比才是硬道理

腾讯房产·云浮站2016-04-11 14:39
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买房时购房者往往关注房源的价格,其实更应关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。

关注房屋性价比,主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉表示,如果购房者看中两个小区,他们各有特点,难以抉择,建议把价格放在第一位,地段、交通、配套、户型四个方面根据自身情况的不同做一个排序,这有助于认清自己需要什么样的房子。

根据自己需求选择地段

地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。

地段包含的因素很多,包括:距离市中心的远近;周边有没有大型商业区;交通是否方便,有几路公交、几条地铁交会等。地段好的房子当然价格高,地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。不同区域的地段都是有区别的。区域因配套、交通情况有所不同,其价格也不是在同一区间内,面向的购买人群也不一样。同一个区域内,地段也有所不同。有的小区离商场近一些,有的小区离地铁近一些,有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。在同一区域内,小区距离地铁远近也决定着其价格。所以地段的选择还是非常重要的。

重视轨道交通首选地铁房

地铁拉近了市区与郊区的距离,让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会,当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。东丽、西青、北辰等区域,都因为地铁的开通,成为人们眼中的宠儿。

如果很在意交通这一方面,建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题:

第一,建议亲自坐地铁去小区现场试验一下,看看选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号,但实际离地铁站有很长一段距离,仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。

第二,买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通,但房子2年后就入住,那在没有开通地铁的这段时间里,工作生活会受到影响。

第三,在轨道边上的房子可能会有些吵,但往往这些房子也比其他房源便宜,需要权衡一下,看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。

配套是生活的保障

首先说一下配套的分类,它都包括哪些内容,第一是底商;第二是周边的商业,例如商场、电影院、餐馆;第三是大型超市;第四是幼儿园、学校等教育配套;第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。有了这几项配套后,价值是逐渐提升的。有的小区规划有学校,有的规划有商业街,有的规划有底商,这些都是吸引购房者的小区卖点。按照购房者的想法,配套当然是越多越好。但这里要提醒您,千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑,一时冲动购买了小区。

户型合理很重要

大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋,住起来非常舒适。除了这一点,还有一个非常重要的就是看户型设计合理不合理,功能使用上是否满足你的需要。同样是90平方米的面积,有的做成两居室,有的做成三居室,不能武断地说三居一定要比两居强,90平做成三居的房子,每个卧室的面积肯定小,甚至牺牲客厅的面积。

建议大家买房的时候多关注客厅。现在的购房者的关注度越来越多地集中在了客厅上,因为越来越多的生活都在客厅进行,一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友,客厅够不够大,采光时间够不够长,都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,尤为重要。

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