中指院:9月百城住宅均价双涨 环比涨幅收窄

中证网讯 中国指数研究院日前发布9月百城价格指数。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。从涨跌城市个数看,59个城市环比上涨,41个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加8个,其中涨幅在1.00%以上的城市有24个,较上月增加10个;本月价格环比下跌的城市数量减少8个,其中跌幅在1.00%以上的城市有13个,较上月增加6个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20061元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点;同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。

整体来看,9月全国楼市保持平稳回升态势,百城价格指数环比微幅上涨,同比涨幅扩大。政策方面,央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%,多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策,从供求两端促楼市健康发展;供应方面,本月迎来楼市传统旺季,重点城市推盘量明显增加,同时新推楼盘整体去化效果较好;成交方面,在促楼市消费政策持续刺激下,成交量继续平稳释放。展望未来,房企将在“银十”销售旺季争取最大去化,加之“降首付”效应影响,十月住宅供求或将继续升温,百城价格指数仍将平稳上涨。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年9月十大城市住宅均价为20061元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都2个城市环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳、广州、武汉涨幅超过1.00%,居前三位;北京、杭州、南京涨幅在0.50%-1.00%之间;天津、上海涨幅在0.50%以内。下跌的城市中,重庆(主城区)下跌0.69%;成都下跌0.10%。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、广州、成都、杭州4个城市同比下跌,其余城市上涨。具体来看,深圳上涨28.50%,仍居首位;上海上涨11.27%;武汉、北京、南京、天津涨幅在1.00%-7.00%之间。下跌城市中,重庆(主城区)跌幅仍最大,为7.24%;其他城市跌幅在3.00%以内,天津下跌2.65%,跌幅最小。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年9月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28754元/平方米,环比上涨1.63%,同比上涨9.82%。

环比来看,2015年9月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为1.63%,涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中八个城市环比上涨。具体来看,深圳涨幅最大,涨幅为3.53%;南京涨幅为2.05%,上海涨幅接近2.00%;武汉、北京涨幅均为1.13%;杭州、天津和广州涨幅均未超过1.00%。成都二手房价格与上月持平。此外,重庆环比小幅下跌,跌幅为0.21%。

同比来看,2015年9月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为9.82%,较上月扩大2.67个百分点。十大城市中,深圳、上海、北京、武汉、南京、天津、广州和成都八个城市同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳涨幅最大,为39.58%,较上月扩大5.57个百分点;上海涨幅超过10.00%,为12.97%;北京、武汉涨幅介于5.00%-6.00%之间;南京、天津涨幅介于4.00%-5.00%之间;广州、成都涨幅小于0.50%。重庆跌幅最大,为1.94%,跌幅较上月收窄0.27个百分点;杭州跌幅为0.89%,较上月收窄1.92个百分点。

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